一、退房支付違約金怎么算
退房支付違約金的計算應先按照合同的約定。一般合同會約定違約金的數(shù)額或者損失的計算方法。如果購房合同中對此沒有約定或者約定不明確，則賠償因違約造成的實際損失。
根據(jù)2021年起實施的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二、退房開發(fā)商不退房款怎么辦
一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的；如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十條
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
三、退房手續(xù)怎么辦理
1.購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
2.督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
3.督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
4.辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第二十三條 因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。