一、購買自住型商品房的條件
購買自住型商品房的條件是持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
二、住宅房和商品房有啥區(qū)別
商品房產(chǎn)權(quán)40年到70年不等，住宅房產(chǎn)權(quán)為70年；商品房難落戶，住宅房較易落戶；商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，住宅房住宅用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期；商品房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
三、商品房居住權(quán)到期怎么辦
商品房居住權(quán)到期居住權(quán)人就不再享有居住權(quán)。居住權(quán)人的居住權(quán)消滅，設(shè)立居住權(quán)的人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。我國法律并沒有規(guī)定居住權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，居住權(quán)和住宅建設(shè)使用權(quán)不一樣。后者到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。因此，居住權(quán)到期后，居住權(quán)就會(huì)消滅，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)盡快搬離所居住的房屋，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理注銷登記。