一、開發(fā)商不能按期交房怎么辦
開發(fā)商不能按期交房的解決方式是購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任并支付相應違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、開發(fā)商交房必備條件
1.規(guī)劃驗收合格證；
2.消防驗收合格證；
3.綠化驗收合格證；
4.環(huán)保驗收合格證；
5.衛(wèi)生防疫驗收合格證；
6.人防工程驗收合格證；
7.車庫及道路驗收合格證明；
8.安全防范設施驗收證明；
9.配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書；
10.工程竣工備案證明。
三、開發(fā)商交房需要提供哪些證書
在開發(fā)商交房的時候，必須要提供“兩書一表”。兩書是指商品房質量保證書和商品房使用說明書，是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者有權索要。一表是指房屋竣工驗收備案表，備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤是不能入住的。