如何簽訂廠房租賃合同補充協(xié)議
首先需要注意合同的簽約主體是否發(fā)生了變更。主體的變更包括但不限于承租人的實質變更、承租人的企業(yè)名稱的變更、承租人的企業(yè)組織形式的變更。如果廠房租賃合同的補充協(xié)議中承租人發(fā)生實質變更的，則應當對補充協(xié)議中的權利義務的承擔主體作出明確約定。如果僅僅是承租人的企業(yè)名稱發(fā)生變更的，則在簽訂補充協(xié)議時，應當要求承租人出示由工商局出具的《企業(yè)名稱變更核準通知書》，并要求出示承租人出示該通知書的原件和保留復印件留底，并要求承租人在該通知書的復印件上加蓋公章予以確認。如果是屬于“三來一補”企業(yè)轉型的，則應當要求承租人提供相應的企業(yè)轉型證明材料，包括外經貿部門的批文、工商部門的批文、海關批文等材料。如果先前是個人承租，現(xiàn)變更為擁有法人資格的公司承租，則需要明確前承租人與后承租人之間的關系，及其權利義務的承接。
第二，如果租賃合同的部分內容發(fā)生變更的，則應當進行明確的約定，以避免雙方對約定不明事項發(fā)生誤解，引發(fā)爭議。必要時建議聘請律師進行合同的審查與修改。
第三，由于原租賃合同與補充協(xié)議的期限可能存在不一致，所以在簽訂補充協(xié)議時，應注意對事項的期限進行明確約定，以避免日后因為期限約定問題而產生爭議。
常平劉小姐：2004年，我與黃先生經人介紹后相識，并確定了戀愛關系。2007年9月，我們在常平購買了一處房產。當時我有出資8萬元，但是購房合同上并未寫上我的姓名。至今我們未辦理結婚手續(xù)?，F(xiàn)我們感情不和，提出分手。請問我可以分到該房產么?
鄧云龍：劉小姐能否分到該房產需要分情況對待。如果劉小姐能夠有證據證明購房時，其有出資8萬元的事實，則劉小姐有權要求分割該房產。如果劉小姐未能提供證據證明其出資的事實，則由于該房產僅僅登記在黃先生的名下，而導致劉小姐無權要求分割該財產。根據國家法律規(guī)定，不動產是物權歸屬和內容的根據。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。即即使房屋由雙方出資共同購買，但是在沒有其他證據證明登記薄記載錯誤的情況下，僅以不動產權屬證上登記的戶主為房屋的所有權人。為了避免分手后產生過多的爭議，律師建議婚前購房的，應當在購房合同上記載雙方的姓名，或者對于各自的財產進行約定，對于同居期間共同獲得的財產的分配也應當作出約定，并形成書面的協(xié)議。
南城鄒小姐：我最近買了一套新房，正準備裝修，請問在與裝修公司簽約前及簽約后，我應該注意哪些問題?
鄧云龍：裝修行業(yè)魚目混雜，作為業(yè)主的鄒小姐在與裝飾公司簽訂合同時，尤其應該注意如下幾個方面：
1、裝飾公司是否具有相應的資質。按照法律規(guī)定，進行裝飾裝修的企業(yè)，應該是經工商行政管理部門核準登記的，并經建設主管部門審定具有裝飾施工資質的企業(yè)法人。因此，鄒小姐在簽訂合同前，應仔細查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照和資質證書。
2、裝修合同中對于施工內容應當約定具體、明確，應當按照房屋裝修部位分別寫清裝修內容、使用的材料、具體施工要求及承包方式，寫明工價、水電費用、付款方式和工期、驗收時間和驗收方式及其標準等基本內容。
3、詳細寫明有關材料供應的約定內容。應當在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質量等級、單位、數(shù)量、單價等內容。
4、審核報價，看裝飾公司執(zhí)行的是否是行業(yè)指導價，否則不要輕易簽訂。預算項目變更時，雙方應當簽訂補充協(xié)議，并注意約定內容的具體、明確。
5、明確違約責任、糾紛處理方式。合同訂立過程中，一定要注意權利義務的均衡與制約。要注意爭議解決條款的合法有效性。