簽買房合同時需要注意事項有核對合同內容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。
一、簽訂購房合同時的注意事項
簽訂購房合同時，應特別注意：
1.房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結算等是消費者的主要權利，購房人應當特別注意合同中對這種權利的約定;
2.商品房買賣合同示范文本內“面積確認及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定;
3.不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內印制的預先擬訂內容;
二、簽訂購房合同后多久付首付
買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5-15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證?！蹲罡咴宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款
三、簽完購房合同房管多久備案
一般來說.合同備案是開發(fā)商在網上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在審核中,如果沒有問題,銀行會通知開發(fā)商備案,那么開發(fā)商備案后,你就能查到了.且在最快在1一個月內就能放款.如果還沒有放款,你有首付款收據(jù),都不用擔心,再等等,需要點時間的.
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1.首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2.相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3.打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功