權利人過世房屋買賣是否有效
房屋權利人過世的，已成立的房屋買賣依然有效。買受人可以攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后開具協助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶手續(xù)；或者由權利人所有繼承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基于債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶。權利人過世房屋買賣是否有效的法律依據
《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規(guī)定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。