一、無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效嗎
無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效，買賣房屋時，房屋無房產(chǎn)證的，合同自簽訂后生效，不過戶的，一般不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定除外。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、簽了房屋買賣合同后可以退房嗎
簽了房屋買賣合同后出現(xiàn)法定或約定的解除情形的可以退房，未出現(xiàn)法定或約定的解除情形的退房需要賠付違約金及出賣人其他實(shí)際損失，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失，一般合同違約金上限不超過標(biāo)的20%。
《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
三、房屋買賣合同撤銷時效是多久
民法典規(guī)定，如果要撤銷購房合同的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請。而合同撤銷權(quán)行使的期限一般是一年。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。